フラット35
★住宅ローン「フラット35」の金利優遇、継続へ 国交省
国土交通省は、独立行政法人の住宅金融支援機構が手がける長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の金利優遇措置を来年度以降も継続する方針だ。
現在１％としている金利の優遇幅は縮小し、利用者の必要額に対して実際に借り入れられる比率を圧縮する。 先行きに不透明感のある住宅投資を下支えする狙いがある。
フラット35は最長35年の長期固定金利の住宅ローンで、機構が民間金融機関から住宅ローン債権を買い取り、証券化して機関投資家に売却して資金を調達する。住宅ローンの新規融資全体のうち、２割程度のシェアを占める。
昨年２月から省エネや耐震などの条件を満たした住宅向けの「フラット35Ｓ」で、政府は当初10年間の金利を通常より１％引き下げた。 利用者は年１％台前半と、民間の３％前後より割安な金利で借りられる。
継続措置を取らないと今年12月末以降に申請した場合は金利の引き下げ幅が0.3％に縮小され、来年３月末には0.3％の優遇もなくなる。予想以上に利用者が多いために当初の予算枠のほぼ上限に達しつつあり、１％の優遇金利の申請期限を早ければ今年９月末か10月末に前倒しする可能性が大きい。
一方、５月の住宅着工戸数は約６万3700戸と、５月としては過去３番目に低い水準にとどまった。 国交省は景気にも広く影響を与える住宅投資を下支えするため、金利優遇措置を継続する。 数百億円から1000億円程度の必要経費を第３次補正予算案か来年度予算案に計上する方針だ。
日経新聞 http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819481E2EAE2E7E28DE2EBE2E5E0E2E3E39F9FEAE2E2E2
国土交通省は、独立行政法人の住宅金融支援機構が手がける長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の金利優遇措置を来年度以降も継続する方針だ。
現在１％としている金利の優遇幅は縮小し、利用者の必要額に対して実際に借り入れられる比率を圧縮する。 先行きに不透明感のある住宅投資を下支えする狙いがある。
フラット35は最長35年の長期固定金利の住宅ローンで、機構が民間金融機関から住宅ローン債権を買い取り、証券化して機関投資家に売却して資金を調達する。住宅ローンの新規融資全体のうち、２割程度のシェアを占める。
昨年２月から省エネや耐震などの条件を満たした住宅向けの「フラット35Ｓ」で、政府は当初10年間の金利を通常より１％引き下げた。 利用者は年１％台前半と、民間の３％前後より割安な金利で借りられる。
継続措置を取らないと今年12月末以降に申請した場合は金利の引き下げ幅が0.3％に縮小され、来年３月末には0.3％の優遇もなくなる。予想以上に利用者が多いために当初の予算枠のほぼ上限に達しつつあり、１％の優遇金利の申請期限を早ければ今年９月末か10月末に前倒しする可能性が大きい。
一方、５月の住宅着工戸数は約６万3700戸と、５月としては過去３番目に低い水準にとどまった。 国交省は景気にも広く影響を与える住宅投資を下支えするため、金利優遇措置を継続する。 数百億円から1000億円程度の必要経費を第３次補正予算案か来年度予算案に計上する方針だ。
日経新聞 http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819481E2EAE2E7E28DE2EBE2E5E0E2E3E39F9FEAE2E2E2
任意売却業者用ホームページのレンタル
千葉県任意売却センター
http://www.fudosun.jp/
上記のホームページをレンタルいたします。
使用条件： 1年間25万円
詳細は、株式会社アップレートのウエブサイトをご参照ください。
株式会社アップレート 電話番号 045-585-2137
http://www.fudosun.jp/
上記のホームページをレンタルいたします。
使用条件： 1年間25万円
詳細は、株式会社アップレートのウエブサイトをご参照ください。
株式会社アップレート 電話番号 045-585-2137
不動産の買い控え現象
ニッセイ基礎研究所が不動産分野の実務家や専門家を対象に「震災と不動産市場に関する緊急アンケート」を実施したところ、震災が不動産市場に「深刻」な影響を与えるとする回答が「やや深刻」を合わせて９割超に達し、今後の不動産市場は
東京圏も含めて何らかの影響が避けられないとの見方が大勢を占めた。
マイナスの影響で最も懸念が大きかったのは、全体の５９％（複数回答）を占めた「海外投資家が日本を忌避する動き」。 「不動産需要の低迷」が５１％で続いた。
今後ニーズが弱まる不動産として最多回答を得たのは分譲マンションの５２％。 オフィスビル４８％、ホテル４２％が続く一方、戸建住宅３０％や賃貸アパート・マンション７％は需要減退を予想する回答が比較的少なかった。分譲マンションは
物理的被害こそ大きくはなかったものの、消費マインドの減退をはじめ、エレベーターの停止リスクや液状化などが今後の需要にマイナスに働くと意識されているのではないかと分析している。
４月１１から１８日にかけて２６１人から回答を得た。
◎ニッセイ基礎研究所
東日本大震災の不動産市場への影響（緊急アンケート結果）
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2011/fudo110419.pdf
任意売却の業界にも影響が出始まっております！
任意売却の依頼が増える反面、物件を購入する動きが減少し始めています。
先日も、契約寸前まで行った案件が、不動産を購入するのはしばらく控えたいという購入者の意向でキャンセルとなってしまいました。
同じように任意売却の同業者に聞いても、同じようなことが起きております。
東京圏も含めて何らかの影響が避けられないとの見方が大勢を占めた。
マイナスの影響で最も懸念が大きかったのは、全体の５９％（複数回答）を占めた「海外投資家が日本を忌避する動き」。 「不動産需要の低迷」が５１％で続いた。
今後ニーズが弱まる不動産として最多回答を得たのは分譲マンションの５２％。 オフィスビル４８％、ホテル４２％が続く一方、戸建住宅３０％や賃貸アパート・マンション７％は需要減退を予想する回答が比較的少なかった。分譲マンションは
物理的被害こそ大きくはなかったものの、消費マインドの減退をはじめ、エレベーターの停止リスクや液状化などが今後の需要にマイナスに働くと意識されているのではないかと分析している。
４月１１から１８日にかけて２６１人から回答を得た。
◎ニッセイ基礎研究所
東日本大震災の不動産市場への影響（緊急アンケート結果）
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2011/fudo110419.pdf
任意売却の業界にも影響が出始まっております！
任意売却の依頼が増える反面、物件を購入する動きが減少し始めています。
先日も、契約寸前まで行った案件が、不動産を購入するのはしばらく控えたいという購入者の意向でキャンセルとなってしまいました。
同じように任意売却の同業者に聞いても、同じようなことが起きております。
電車の中で担保不動産競売開始決定通知を読む
担保不動産競売開始決定通知を読む女性
昨日の夕刻の半蔵門線内です。
右隣に座る人の目を気にすることなく、届いた競売開始決定通知を食い入るように読んでいた女性です。
昨日の夕刻の半蔵門線内です。
右隣に座る人の目を気にすることなく、届いた競売開始決定通知を食い入るように読んでいた女性です。
任意売却と全く関係の無い質問メール
当社は、民間の任意売却の会社です。
ときどき、下記のような一般の不動産売買に関する苦情お悩みの相談が舞い込みます。
当社の任意売却のホームページの "どこをどう読んで" 苦情・相談をしようという気になるのでしょう？
ご当人にしてみれば怒り心頭なのでしょうが・・。
たぶん、他の業者さんにもメールしているのでしょうね？
==========
苦情について
突然申し訳有りません。
中古で家を買おうとしていまして、いろいろ考えているうちにおかしいと思いメールさせていただきました。
おかしな点
１，２度ほど見学してちょっといいなと思っていました。
もう少し考えて、契約しても良いかなとおもいました。
ただ、その後担当から電話があり他に見学にいった方が
買いたいといっているので、もう早く契約した方が良いと
言われました。
ただ、その見学者は家の嫁の友達家族でうちの嫁が以前に、買うかもっ
てその友達に言ってたらしいです。
うちが先に見て気に入ってたのでその家族はいいなとおもいいつつちょっ
と遠慮していた所、そこに連れて行った別の担当が書類作ってしまえばこっ
ちの方が優先と言って来たらしいです。
その話を聞いたうちの担当が、早く契約しないとそちら（うちの嫁の友達）に
買われてしまいますよとのことを電話で言ってきたので、２日後くらいにうちに
担当を呼び、買い付け証明書に署名し、１週間後に手付け金１，３９０，０００円
を払うことになりました。この書類のコピーは送ってもらい手元にあります。
２，そのときに、実は家、土地以外に裏の山まで付いてるってことがわかったので
値段をもう少し高くしなければならないと急に言われました。１５００万くらい。うち
は別に裏山欲しいともなんとも思ってませんでしたが。
ただ、担当は、最初から１３９０万円と言ったので社長に言ってなんとかすると
言ってくれました。 こちらの狙いとしては、１３９０万からどんだけ負けてくれる
のかとその担当の力量に期待していましたが。。。
３，１週間後私の会社の休みの日にその会社にて本契約、手付け金払う約束をしい
ていました。 １０時に約束して、もうそこに向って家をでようとしていた時、担当か
ら電話。来てもらっても困るとのこと。
うちより先に契約した人（？）が、融資に失敗したもののしつこく欲しいといってい
るので、無理とのこと。それ以上もう進展ないので、あきらめている状態です。
４，その証明書書いたの、８月の終わりで、年末に一度担当に問いだだしましたが、
まだごたごたしてるんですよ。 というのみで、その後の経過の説明も有りま
せん。
５，その家は３月下旬時点でだれかが入居する気配はありません。
６、滋賀県 び△こホ△ムです。
その担当から何の経過の説明もないのも腹立ちますし、なんかほかの欲し
いひとを介してせかしたくせに何もないってのもハラたちます。この怒りをど
こに向けたら効果的か教えていただけたら幸いです。
ときどき、下記のような一般の不動産売買に関する苦情お悩みの相談が舞い込みます。
当社の任意売却のホームページの "どこをどう読んで" 苦情・相談をしようという気になるのでしょう？
ご当人にしてみれば怒り心頭なのでしょうが・・。
たぶん、他の業者さんにもメールしているのでしょうね？
==========
苦情について
突然申し訳有りません。
中古で家を買おうとしていまして、いろいろ考えているうちにおかしいと思いメールさせていただきました。
おかしな点
１，２度ほど見学してちょっといいなと思っていました。
もう少し考えて、契約しても良いかなとおもいました。
ただ、その後担当から電話があり他に見学にいった方が
買いたいといっているので、もう早く契約した方が良いと
言われました。
ただ、その見学者は家の嫁の友達家族でうちの嫁が以前に、買うかもっ
てその友達に言ってたらしいです。
うちが先に見て気に入ってたのでその家族はいいなとおもいいつつちょっ
と遠慮していた所、そこに連れて行った別の担当が書類作ってしまえばこっ
ちの方が優先と言って来たらしいです。
その話を聞いたうちの担当が、早く契約しないとそちら（うちの嫁の友達）に
買われてしまいますよとのことを電話で言ってきたので、２日後くらいにうちに
担当を呼び、買い付け証明書に署名し、１週間後に手付け金１，３９０，０００円
を払うことになりました。この書類のコピーは送ってもらい手元にあります。
２，そのときに、実は家、土地以外に裏の山まで付いてるってことがわかったので
値段をもう少し高くしなければならないと急に言われました。１５００万くらい。うち
は別に裏山欲しいともなんとも思ってませんでしたが。
ただ、担当は、最初から１３９０万円と言ったので社長に言ってなんとかすると
言ってくれました。 こちらの狙いとしては、１３９０万からどんだけ負けてくれる
のかとその担当の力量に期待していましたが。。。
３，１週間後私の会社の休みの日にその会社にて本契約、手付け金払う約束をしい
ていました。 １０時に約束して、もうそこに向って家をでようとしていた時、担当か
ら電話。来てもらっても困るとのこと。
うちより先に契約した人（？）が、融資に失敗したもののしつこく欲しいといってい
るので、無理とのこと。それ以上もう進展ないので、あきらめている状態です。
４，その証明書書いたの、８月の終わりで、年末に一度担当に問いだだしましたが、
まだごたごたしてるんですよ。 というのみで、その後の経過の説明も有りま
せん。
５，その家は３月下旬時点でだれかが入居する気配はありません。
６、滋賀県 び△こホ△ムです。
その担当から何の経過の説明もないのも腹立ちますし、なんかほかの欲し
いひとを介してせかしたくせに何もないってのもハラたちます。この怒りをど
こに向けたら効果的か教えていただけたら幸いです。
